Normen und Verordnungen, technische Neuerungen, komplexe Rechts- und Genehmigungsfragen: Beratung in Immobilienfragen tut Not, Sachverständige engagieren sich als Berater und Problemlöser.
Ob es um die Überwachung von Bauarbeiten geht oder um den Kauf einer Immobilie: Auftraggeber können viel Geld sparen, wenn sie Experten einschalten, um Baumängel aufzuspüren oder die Angemessenheit eines Kaufpreises zu bewerten.
Die Suche nach Experten gestaltet sich manchmal schwierig: Sachverständige gibt es viele und der Titel ist nicht geschützt. Jeder, der glaubt, von einer Sache mehr zu verstehen als der Durchschnitt der Kollegen, kann sich als Sachverständiger ausgeben. Das mögliche Betätigungsfeld für „schwarze Schafe“ ist groß und damit auch die Gefahr, auf einen nicht wirklich qualifizierten und integren Sachverständigen zu stoßen.
Unternehmen, Gerichte wie auch Verbraucher, die das Know-how eines Sachverständigen benötigen, stehen vor der Kernfrage: Wie findet man einen qualifizierten Sachverständigen? Die Antwort fällt dabei nicht leicht. Sachverständige gibt es viele.
Sachverständige mit Gütesiegel
Deshalb empfiehlt es sich, Sachverständige mit einem „Gütesiegel“ heranzuziehen: Die
„öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen“ werden ausschließlich von
öffentlich-rechtlichen Institutionen bestellt. Speziell für den Bau- und Immobiliensektor werden von den IHKs die
Experten für über 40 verschiedene Spezialgebiete engagiert. In Nürnberg sind dies u.a. Sachverständige für die
Themen „Schäden an Gebäuden“ oder „Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken“
sowie Spezialisten aus dem Bereich Baustatik und Bauphysik.
Nur besonders erfahrene Experten haben eine Chance, als Sachverständige bestellt und vereidigt zu werden. Sie müssen in einem Verfahren mit schriftlichen und mündlichen Sachkundeprüfungen nachweisen, dass sie den hohen Anforderungen an die „besondere Sachkunde“, wie es im Gesetz heißt, entsprechen. Die IHK lässt jedoch nicht nur die Sachkunde überprüfen, sondern überzeugt sich durch ihren Sachverständigenausschuss auch von der persönlichen Integrität der Bewerber. Denn die späteren Auftraggeber erwarten nicht nur überdurchschnittliches Fachwissen, sondern auch und besonders Objektivität, Verschwiegenheit und Vertrauenswürdigkeit. Die Sachverständigen werden deshalb darauf vereidigt, dass sie ihre Aufgaben unabhängig, weisungsfrei, persönlich, gewissenhaft und unparteiisch erfüllen.
Aufgaben der Sachverständigen
Bausachverständige erstellen für Gerichte, Behörden und private Auftraggeber Gutachten oder leisten gutachtliche
Beratung. Sachverständige für die Bewertung analysieren den Marktwert (so genannter Verkehrswert) einer Immobilie
bei Grundstücksgeschäften wie Kauf oder Verkauf, aber auch bei Schenkung, Vererbung, Überlassung oder Auflösung
einer Ehe. Auch bei Einbringung in das oder Entnahme aus dem Betriebsvermögen, Teilungs- oder
Zwangsversteigerungen ist ihr Rat gefragt.
Bei Bauabnahme und Mängelbeseitigung ist der Sachverständige für Schäden an Gebäuden gefragt. Er berät aber auch in jeder anderen Phase eines Bauvorhabens und kann vermittelnd eingreifen, bevor es zwischen Vertragsparteien zum Streit kommt.
Sachverständige können auch dazu beitragen, dass Streitigkeiten im Geschäftsleben durch ein Schiedsgutachten ohne Einschaltung von Gerichten beigelegt werden. Und wenn der Gang vor Gericht doch unvermeidlich sein sollte, dann hilft der Sachverständige dem Richter mit seinem Know-how, eine korrekte Entscheidung zu treffen.
Wie findet man den „richtigen“ Sachverständigen?
Die IHK Nürnberg für Mittelfranken führt ein Verzeichnis mit den Anschriften der von ihr öffentlich bestellten
und vereidigten Sachverständigen, das kostenlos unter der unten angegebenen Adresse angefordert werden kann. Das
bundesweite Verzeichnis aller öffentlich bestellten Sachverständigen findet man im Internet unter www.
svv.ihk.de. In schwierigen Fällen ist die IHK natürlich auch bei der Suche nach dem richtigen Sachverständigen
behilflich.
