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Rechtsauskünfte

Wohnimmobilienverwalter (§ 34c GewO)

 

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Ass. jur. Katja Berger

Ass. jur. Katja Berger

Bürgerliches Recht, Steuerrecht, Gewerberecht, Gewerblicher Rechtsschutz Tel: +49 911 1335 390

Seit dem 1. August 2018 benötigen Wohnimmobilienverwalter eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO.

Zuständig für die Erlaubniserteilung in Bayern ist – mit Ausnahme des IHK-Bezirkes Aschaffenburg – die IHK München für Oberbayern.

Wenn Sie bereits vor dem 1. August 2018 Wohnimmobilien verwaltet haben und diese Tätigkeit weiterhin ausüben möchten, haben Sie bis zum 1. März 2019 Zeit, um die Erlaubnis hierfür zu beantragen. Die Übergangsfrist bis 1. März 2019 für bereits tätige Wohnimmobilienverwalter bezieht sich jedoch nur auf die Beantragung der Erlaubnis, nicht jedoch auf die Erfüllung der Weiterbildungspflicht. Dies bedeutet, dass auch Wohnimmobilienverwalter, die bereits vor dem Stichtag 1. August 2018 tätig waren, nicht von der Weiterbildungspflicht für das Kalenderjahr 2018 befreit sind. Ihr erster dreijähriger Weiterbildungszeitraum umfasst die Kalenderjahre 2018 bis 2020 (1. Januar 2018 bis 31. Dezember 2020).

Die Erlaubnis kann erst erteilt werden, wenn sämtliche Erlaubnisvoraussetzungen erfüllt sind. Eine Entscheidung über den Antrag ist erst dann möglich, wenn sämtliche erforderlichen Unterlagen vorliegen (z. B. das Führungszeugnis und der Gewerbezentralregisterauszug zur Vorlage bei einer Behörde, die direkt vom Bundesamt für Justiz an die zuständige Erlaubnisstelle versandt werden). Bitte planen Sie daher ausreichend Zeit für Ihr Erlaubnisverfahren ein.

Erlaubnisvoraussetzungen:

  • Zuverlässigkeit
  • geordnete Vermögensverhältnisse
  • Berufshaftpflichtversicherung

Checkliste der erforderlichen Nachweise:

Antragsformulare und Mitteilungen von Änderungen

Die IHK München ist für Bayern (Ausnahme: IHK Aschaffenburg) die zentrale Stelle für die Abwicklung des Erlaubnis- und die Registrierungsverfahrens in Bayern und stellt auf Ihren Internetseiten die passenden Formulare zur Verfügung.

Weiterbildungspflicht

Neben der Erlaubnispflicht wurde zum 1. August 2018 wurde eine Weiterbildungsverpflichtung für Wohnimmobilienverwalter und ihre bei der erlaubnispflichtigen Tätigkeit unmittelbar mitwirkenden Angestellten eingeführt. Konkretisierende Regelungen hierzu und weitere Berufspflichten für Wohnimmobilienverwalter sind in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt.

Weiter Informationen können dem Merkblatt "Gewerberechtliche Berufspflichten für Wohnimmobilienverwalter/innen" und der MaBV entnommen werden.

 
 
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