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Sebalder Höfe am Rathenauplatz

Die Nürnberger alpha Gruppe hat die Pläne für die Neubebauung des alten Sebaldus-Druckereigeländes am Rathenauplatz vorgestellt. Auf den 22 000 Quadratmetern soll ein Wohn- und Nahversorgungsgebiet entstehen, das sich in der Nähe des Laufer Turms architektonisch in das Gesamtareal einfügt.

alpha-Chef Gerd Schmelzer, der u.a. bereits das ehemalige TA-Gelände in ein florierendes Mittelstandszentrum umgewandelt hat, wird als Investor und Entwickler insgesamt rund 20 Mio. Euro in die Hand nehmen. „Unsere Kosten liegen im gesamten Abbruch der Anlage und in der Gesamtkonzeption.“ Darüber hinaus werden für den geplanten Wohnungsbau weitere 40 Mio. Euro veranschlagt, für die Schmelzer weitere Partner sucht. Denkbar sind für ihn Nutzeroptionen wie etwa der Kauf von projektierten Grundstücksparzellen oder der Kauf von schlüsselfertigen Gebäuden.

Im Herbst sollen die Abbrucharbeiten beginnen, damit zunächst einmal unmittelbar gegenüber vom Laufer Turm Dienstleistungs- und Einzelhandelsflächen gebaut werden können. Die Stadt hat die Fläche für die Nahversorgung auf 5 000 Quadratmeter begrenzt. Für diese Einheit mit 300 Tiefgaragenstellplätzen in Teilen des alten Druckereikellers sind 15 Mio. Euro veranschlagt. Im zweiten Bauabschnitt sollen insgesamt 200 Wohnungen entstehen, darunter auch Angebote für Studenten der nahe gelegenen Wiso-Fakultät und der Fachhochschule sowie Betreutes Wohnen für Senioren.

Das Rennen bei der architektonischen Ausschreibung machte der Berliner Architekt Volker Staab, der bereits in Nürnberg dem Neuen Museum ein bauliches Gesicht gegeben hat.

Das hochwertige innerstädtische Wohnen auf etwa zwei Dritteln des Geländes soll in einem begrünten Innenbereich mit terrassierten Außenanlagen, getrennt in öffentlichen und privaten Bereichen, entstehen. In Planung ist ein „Netz von fünfgeschossigen Wohnhäusern“, die in den oberen Etagen dank des leicht abschüssigen Geländes einen wunderbaren Blick über die Altstadt gewähren sollen. Die vorhandene Blockrandbebauung mit ca. 100 Wohnungen, die alpha ebenfalls gekauft hat, soll schrittweise saniert werden.

Nach dem Baubeginn für den Abschnitt Dienstleistung und Einzelhandel noch in diesem Jahr ist der Startschuss für das Wohnareal für nächstes Jahr vorgesehen. Im Frühjahr 2007 sollen bereits die ersten Büro und Geschäftshäuser bezugsfertig sein. Gerd Schmelzer steht seinem jüngsten Großvorhaben optimistisch gegenüber: „Der Trend in die Innenstadt ist ungebrochen und wir glauben, dass dieses Objekt unabhängig von der wirklich nicht einfachen Konjunktur ein Erfolg werden wird.“

tt.
 

WiM – Wirtschaft in Mittelfranken, Ausgabe 07|2005, Seite 47

 
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