Die Mietpreise im Großraum Nürnberg für Büros und Ladengeschäfte haben sich im letzten Jahrzehnt uneinheitlich entwickelt.
In Nürnberg sind derzeit nur wenig neue Büroprojekte in Planung, größere Flächen sind nicht mehr auf dem Markt. Deshalb erwarten Immobilienexperten auch keine gravierenden Preisänderungen. Größere Vorhaben, deren Baubeginn in den Jahren 2002 und 2003 war, werden sukzessive vom Markt aufgenommen.
In Erlangen und Fürth wurde das große Angebot an ehemaligen Militärflächen, die in den vergangenen Jahren in Gewerbestandorte umgewandelt wurden, weitgehend vom Markt absorbiert. In Fürth läuft die Vermarktung des Südstadtparks abschnittsweise weiter.
Büromieten
Die Mietrückgänge lagen in den Vorjahreszeiträumen im Raum Nürnberg tendenziell deutlich unter denen im Großraum München. In Nürnberg fielen im Herbst 2004 die Büromieten (guter Nutzungswert) im Jahresvergleich nur um 3,3 Prozent auf 8,50 Euro pro Quadratmeter. In Erlangen stiegen die Preise für diesen Objekttyp dagegen um 6,7 Prozent auf acht Euro. Wie schon im Vorjahr verzeichnete Fürth wieder ein Plus von sechs Prozent. Die Mietpreise für Büros mit gutem Nutzungswert liegen hier nun bei sieben Euro.
In Nürnberg gingen die Büromieten mit gutem Nutzungswert von 11,30 Euro im Jahr 1994 zurück auf 8,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 1997. Dem allmählichen Anstieg auf 10,20 Euro bis 2001 folgte wieder ein Rückgang auf 8,80 Euro im Jahr 2003, der sich mit einem Preis von 8,50 Euro auch im Jahr 2004 fortsetzte. Die Mietrückgänge liegen im Großraum Nürnberg tendenziell deutlich unter denen im München. Dort ist allerdings das Preisniveau deutlich höher.
In nahezu dem gesamten Zeitraum, in dem die Büromieten in Nürnberg gestiegen waren, gingen sie in Erlangen und Fürth zurück. Auch Erlangen zeigte im Jahr 2001 ein Hoch von 8,10 Euro. Dieser Wert konnte sich aber nicht halten; es erfolgte ein Rückgang auf 7,30 Euro im Jahr 2002. Im Gegensatz zu Nürnberg verzeichnete Erlangen aber in den Jahren 2003 und 2004 eine leichte Erholung auf aktuelle acht Euro.
In Fürth fielen die Mietpreise von 8,20 Euro in 1994 auf 6,40 Euro im Jahr 2000. Auch hier war das Hoch von 2001 (7,70 Euro) nicht anhaltend; der Abfall im Jahr 2002 auf 6,60 Euro war bei diesem Objekttyp besonders deutlich. Der Wert blieb 2003 stabil und stieg im Jahr 2004 wieder auf 7,00 Euro an.
Ladenmieten
Bei den Ladenlokalen hat sich die Lage gegenüber dem Vorjahr nicht grundlegend geändert. In Nürnberg verzeichneten die Ladenmieten in Geschäftskern-1a-Lage für kleine Läden mit einer Größe von 60 Quadratmetern im vergangenen Jahr einen Rückgang um 4,8 Prozent auf 94,30 Euro pro Quadratmeter. Erlangen blieb mit 65 Euro stabil und Fürth legte mit 19 Euro um 5,6 Prozent zu. Bei den Läden mit einer Größe von 150 Quadratmetern gab Nürnberg noch um zwei Prozent auf 60,70 Euro nach. Erlangen wies mit 45 Euro ein Plus von 2,3 Prozent aus. In Fürth zogen die Preise sogar um 7,7 Prozent auf 14 Euro an. Auch in den 1b-Lagen des Geschäftskerns von Nürnberg fielen die Ladenmieten (Ladengröße 60 Quadratmetern) um 4,5 Prozent (17,60 Euro). Stabil blieben bei diesem Objekttyp Erlangen (16 Euro) und Fürth (zwölf Euro). Bei den größeren Läden (150 Quadratmeter) in dieser Lage blieben Erlangen (elf Euro) und Fürth (neun Euro) unverändert bei den Vorjahreswerten. Die Mietpreise in Nürnberg waren dagegen rückläufig (minus 8,1 Prozent auf 12,50 Euro).
Betrachtet man die Entwicklung der 1a-Lage im Geschäftskern von Nürnberg für Ladengrößen mit 60 Quadratmetern, so ergibt sich im Zehn-Jahres-Vergleich ein Rückgang der Mieten um 19 Prozent (von 117,60 auf 95,60 Euro). Der Vergleich über zehn Jahre für diesen Objekttyp in Erlangen: 1994 bei 66,50 Euro je Quadratmeter, im vergangenen Jahr 65 Euro. Hier wurde das Niveau von vor zehn Jahren also fast wieder erreicht. In Fürth waren die Rückgänge im Zehn-Jahres-Zeitraum mit rund 40 Prozent gravierend: Hier sanken die Mieten von 30,70 auf 18,50 Euro im Jahr 2004.
Die Entwicklung der Mieten in den 1a-Lagen der Geschäftskerne mit einer Ladengröße von 150 Quadratmetern verlief ähnlich, wenn auch gedämpfter: In Nürnberg wurden 66,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 1994 registriert, im vergangenen Jahr 61,60 Euro. In Erlangen erzielte man die höchsten Preise 1996 (52,40 Euro je Quadratmeter) und die niedrigsten im Jahr 2000 (40,30 Euro), im Jahr 2004 wurde ein Wert von 44,50 Euro festgestellt. Die Tendenz ist hier leicht steigend. Fürth zeigte eine lange stabile Phase mit 23 Euro von 1994 bis 1998. Dann gingen die Mietpreise für diesen Objekttyp allmählich zurück auf 13 Euro im Jahr 2003, sie stiegen im vergangenen Jahr wieder auf 13,50 Euro.
Die Ladenlokalmieten im Geschäftskern in 1b-Lage mit einer Ladengröße von 60 Quadratmetern gingen 2004 in Nürnberg auf 17,90 Euro zurück (zum Vergleich 1994: 30,70 Euro). In Erlangen musste man im Jahr 1994 genau 17,90 Euro bezahlen, 2004 waren es 16 Euro. Der Zehn-Jahresvergleich für Fürth: 12,80 Euro im Jahr 1994, zwölf Euro im letzten Jahr.
Ähnlich verlief die Entwicklung für Ladenlokalmieten im Geschäftskern 1b-Lagen mit einer Ladengröße von 150 Quadratmetern: In Nürnberg gingen die Preise von 23 Euro im Jahr 1994 auf 12,90 Euro im Jahr 2004 zurück, in Erlangen fielen die Werte moderater von 12,80 auf elf Euro und in Fürth erzielte dieser Objekttyp stabile neun Euro pro Quadratmeter.
Kurt M. Bum, info@bum-immobilien.de
In Erlangen und Fürth wurde das große Angebot an ehemaligen Militärflächen, die in den vergangenen Jahren in Gewerbestandorte umgewandelt wurden, weitgehend vom Markt absorbiert. In Fürth läuft die Vermarktung des Südstadtparks abschnittsweise weiter.
Büromieten
Die Mietrückgänge lagen in den Vorjahreszeiträumen im Raum Nürnberg tendenziell deutlich unter denen im Großraum München. In Nürnberg fielen im Herbst 2004 die Büromieten (guter Nutzungswert) im Jahresvergleich nur um 3,3 Prozent auf 8,50 Euro pro Quadratmeter. In Erlangen stiegen die Preise für diesen Objekttyp dagegen um 6,7 Prozent auf acht Euro. Wie schon im Vorjahr verzeichnete Fürth wieder ein Plus von sechs Prozent. Die Mietpreise für Büros mit gutem Nutzungswert liegen hier nun bei sieben Euro.
In Nürnberg gingen die Büromieten mit gutem Nutzungswert von 11,30 Euro im Jahr 1994 zurück auf 8,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 1997. Dem allmählichen Anstieg auf 10,20 Euro bis 2001 folgte wieder ein Rückgang auf 8,80 Euro im Jahr 2003, der sich mit einem Preis von 8,50 Euro auch im Jahr 2004 fortsetzte. Die Mietrückgänge liegen im Großraum Nürnberg tendenziell deutlich unter denen im München. Dort ist allerdings das Preisniveau deutlich höher.
In nahezu dem gesamten Zeitraum, in dem die Büromieten in Nürnberg gestiegen waren, gingen sie in Erlangen und Fürth zurück. Auch Erlangen zeigte im Jahr 2001 ein Hoch von 8,10 Euro. Dieser Wert konnte sich aber nicht halten; es erfolgte ein Rückgang auf 7,30 Euro im Jahr 2002. Im Gegensatz zu Nürnberg verzeichnete Erlangen aber in den Jahren 2003 und 2004 eine leichte Erholung auf aktuelle acht Euro.
In Fürth fielen die Mietpreise von 8,20 Euro in 1994 auf 6,40 Euro im Jahr 2000. Auch hier war das Hoch von 2001 (7,70 Euro) nicht anhaltend; der Abfall im Jahr 2002 auf 6,60 Euro war bei diesem Objekttyp besonders deutlich. Der Wert blieb 2003 stabil und stieg im Jahr 2004 wieder auf 7,00 Euro an.
Ladenmieten
Bei den Ladenlokalen hat sich die Lage gegenüber dem Vorjahr nicht grundlegend geändert. In Nürnberg verzeichneten die Ladenmieten in Geschäftskern-1a-Lage für kleine Läden mit einer Größe von 60 Quadratmetern im vergangenen Jahr einen Rückgang um 4,8 Prozent auf 94,30 Euro pro Quadratmeter. Erlangen blieb mit 65 Euro stabil und Fürth legte mit 19 Euro um 5,6 Prozent zu. Bei den Läden mit einer Größe von 150 Quadratmetern gab Nürnberg noch um zwei Prozent auf 60,70 Euro nach. Erlangen wies mit 45 Euro ein Plus von 2,3 Prozent aus. In Fürth zogen die Preise sogar um 7,7 Prozent auf 14 Euro an. Auch in den 1b-Lagen des Geschäftskerns von Nürnberg fielen die Ladenmieten (Ladengröße 60 Quadratmetern) um 4,5 Prozent (17,60 Euro). Stabil blieben bei diesem Objekttyp Erlangen (16 Euro) und Fürth (zwölf Euro). Bei den größeren Läden (150 Quadratmeter) in dieser Lage blieben Erlangen (elf Euro) und Fürth (neun Euro) unverändert bei den Vorjahreswerten. Die Mietpreise in Nürnberg waren dagegen rückläufig (minus 8,1 Prozent auf 12,50 Euro).
Betrachtet man die Entwicklung der 1a-Lage im Geschäftskern von Nürnberg für Ladengrößen mit 60 Quadratmetern, so ergibt sich im Zehn-Jahres-Vergleich ein Rückgang der Mieten um 19 Prozent (von 117,60 auf 95,60 Euro). Der Vergleich über zehn Jahre für diesen Objekttyp in Erlangen: 1994 bei 66,50 Euro je Quadratmeter, im vergangenen Jahr 65 Euro. Hier wurde das Niveau von vor zehn Jahren also fast wieder erreicht. In Fürth waren die Rückgänge im Zehn-Jahres-Zeitraum mit rund 40 Prozent gravierend: Hier sanken die Mieten von 30,70 auf 18,50 Euro im Jahr 2004.
Die Entwicklung der Mieten in den 1a-Lagen der Geschäftskerne mit einer Ladengröße von 150 Quadratmetern verlief ähnlich, wenn auch gedämpfter: In Nürnberg wurden 66,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 1994 registriert, im vergangenen Jahr 61,60 Euro. In Erlangen erzielte man die höchsten Preise 1996 (52,40 Euro je Quadratmeter) und die niedrigsten im Jahr 2000 (40,30 Euro), im Jahr 2004 wurde ein Wert von 44,50 Euro festgestellt. Die Tendenz ist hier leicht steigend. Fürth zeigte eine lange stabile Phase mit 23 Euro von 1994 bis 1998. Dann gingen die Mietpreise für diesen Objekttyp allmählich zurück auf 13 Euro im Jahr 2003, sie stiegen im vergangenen Jahr wieder auf 13,50 Euro.
Die Ladenlokalmieten im Geschäftskern in 1b-Lage mit einer Ladengröße von 60 Quadratmetern gingen 2004 in Nürnberg auf 17,90 Euro zurück (zum Vergleich 1994: 30,70 Euro). In Erlangen musste man im Jahr 1994 genau 17,90 Euro bezahlen, 2004 waren es 16 Euro. Der Zehn-Jahresvergleich für Fürth: 12,80 Euro im Jahr 1994, zwölf Euro im letzten Jahr.
Ähnlich verlief die Entwicklung für Ladenlokalmieten im Geschäftskern 1b-Lagen mit einer Ladengröße von 150 Quadratmetern: In Nürnberg gingen die Preise von 23 Euro im Jahr 1994 auf 12,90 Euro im Jahr 2004 zurück, in Erlangen fielen die Werte moderater von 12,80 auf elf Euro und in Fürth erzielte dieser Objekttyp stabile neun Euro pro Quadratmeter.
Kurt M. Bum, info@bum-immobilien.de
