Vermieten leicht gemacht

Dass aus Plänen für die Altersvorsorge einmal ein Unternehmen entstehen würde, hätten Lukas Kolb und seine Freunde Hendric Owesle, Dominik Hettlich und Leon Blank vermutlich nicht erwartet. Die vier Gründer der Immodio UG in Reichenschwand wollten für die eigene Absicherung im Alter gemeinsam Immobilien kaufen, um sie zu vermieten. Dabei stellten sie fest, dass sich das Prozedere der Neuvermietung und der anschließenden Verwaltung enorm aufwändig gestaltet und von sehr viel Papierkram begleitet ist. „Wir wollten die Erstellung eines Mietvertrags so einfach machen, dass Vermieter dafür keine juristischen Vorkenntnisse benötigen“, erklärt Lukas Kolb. So entwickelten sie zunächst einen Prozess, mit dem Vermieter einen individuellen und rechtssicheren Mietvertrag digital generieren können. Später kamen Funktionen für Angelegenheiten wie Besichtigungstermine und Übergabeprotokolle hinzu. „Und jetzt decken wir den gesamten Prozess der Neuvermietung in einem Workflow ab“, sagt Kolb. Inzwischen kam den vier Freunden der Gedanke, dass diese Entwicklung auch für andere Vermieter interessant sein könnte. Und so entstand im August 2024 die Immodio UG.

Für Vermieter soll ein großer Teil des Aufwands beim Vermieten entfallen: Bewerber können sich selbst auf freie Zeiten für Besichtigungstermine bewerben und Bewerbungsunterlagen digital einreichen, die die Vermieter dann vergleichen können. Der Mietvertrag wird automatisch von Immodio angepasst und generiert, sodass er von allen Beteiligten digital unterschrieben werden kann. Die Wohnungsübergabe wird mit Smartphone oder Tablet dokumentiert und zu Mietbeginn automatisch eine Wohnungsgeberbestätigung generiert und versendet. Auch die Verwaltung lässt sich mit Immodio abwickeln: Mieteingänge werden automatisch kontrolliert, die Buchhaltung für Immobilien erstellt, die jährlichen Betriebskosten abgerechnet und an alle Mieter versendet.

Für Immobilienverwaltung gebe es zwar schon Software, erklärt Kolb. Immodio ist nach eigenen Angaben aber der einzige Anbieter, der die komplette Neuvermietung und die anschließende Verwaltung in einem einzigen Prozess abbildet. Der Markt hat immerhin ein enormes Geschäftspotenzial: Laut Zensus 2022 des Statistischen Bundesamts werden 63 Prozent und damit der überwiegende Großteil des Wohnungsbestands in Deutschland von Privatpersonen vermietet. 5,2 Mio. private Vermieter sind es in Zahlen – eine beträchtliche Zielgruppe für Immodio, die ihre Software deutschlandweit vertreibt.

Aktuell besteht das Team aus den vier Gründern und zwei freien Mitarbeitern. Für rechtliche Fragen kooperiert das Start-up mit Anwaltskanzleien. „Wir wollen weiterhin einen nachhaltigen Beitrag zur Digitalisierung der Branche leisten und planen mit einem starken Wachstum in Deutschland“, schildert Kolb die Pläne für die kommenden Jahre. Auch Künstliche Intelligenz werde zunehmend Einzug in die Geschäftsprozesse halten.

www.immodio.app